哪六种房产不能继承

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，希望能够帮助到您 。

拥有所有权的房产：此类房产又可分为单独所有 、共同共有和按份共有。

只拥有使用权的房屋：除了普通商品房外，还有央产房、军产房
、公租房等等
。由于这类房屋政策性很强 ，能否继承主要看政策的规定。

农村宅基地及上房屋：宅基地只有本集体组织成员才可申请取得
，而且有“一户一宅 ”原则，所以 ，它的继承还关系到继承人的身份问题 。

一、办理房地产继承过户有一些费用发生
，主要是房地产继承权公证费用 、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1
、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元
。

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算 ，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3 、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税
、100元的登记费、5元的权证印花税组成 。

4 、契税

法定继承人继承房地产
，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地
、房屋权属的 ，需要缴纳契税1.5%
。

二、子女继承父母房产政策：

1 、男女享有同等的继承权
，也就是说，父母留下的房产如果是有儿女的 ，那么不能说房子就是儿子的，其中也有女儿的
，儿女应该得到公平分配。

2
、父母可以设立遗嘱信托，也就是说可以通过法律的途径设立财产的分配管理等等 。例如将自己的遗产均分给儿女 ，在父母去世以后实行
。

3、取消公证遗嘱优先权
，在之前，公证遗嘱是法律效力最高的遗嘱方式 ，也就是说在老人去世以后
，公证遗嘱具有权威性，以此遗嘱为先 ，再考虑其他情况
，但是新规后，如果儿女并没有尽到应尽的赡养义务 ，那么父母有权不让孩子继承房产
，即便有公证遗嘱也不行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的 ，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理 。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶 、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹
、祖父母、外祖父母
。继承开始后
，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的 ，由第二顺序继承人继承。本编所称子女
，包括婚生子女 、非婚生子女
、养子女和有扶养关系的继子女 。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹 ，包括同父母的兄弟姐妹 、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹
、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹
。

2020年房地产开发贷款新规

法律主观：

夫妻之间房产过户免收税费
，直接到本地房地产交易中心申请即可。如果是直系亲属，则按照以下原则处理——直系亲属之间房产的转名 ，当然是采用赠与的方式最经济
，所以建议你们互相赠与房产，具体情况如下 。总体政策法律导向：直系亲属之间自愿变更房屋 、土地权属 ，一般不涉及资金或其他权益的往来
，明确为赠与行为的，不能简单视同于买卖
、交换行为 ，有必要给予减免的照顾
。房产赠与的步骤：第一步签约：赠与人与受赠人签订赠与合同（赠与协议、赠与书等），确立双方的房产赠与关系；第二步公证：赠与人及受赠人到公证处（注意：一定要到房产所在地的公证处）办理赠与公证
，也有在公证处签订赠与合同的；第三步评估：赠与双方共同向房管部门申请对房产估价，房管部门将对房产进行评估并出具评估报告；第四步交税：赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税 ，提示可以申请免税(免的是营业税等)；第五步过户：也就是申请办理房屋所有权转移登记手续
，由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记，注意应当携带下列证件资料：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据；第六步交房：赠与人将房屋交付受赠人。房产赠与的税费：房屋转让主要课征营业税 、个人所得税
、契税、印花税 。直系亲属之间房产赠与 ，依据《财政部 、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定
，个人将房产无偿赠与子女的，暂免征收营业税；对当事双方不征收个人所得税
。根椐《广东省契税实施办法》规定 ，广东省契税税率为3%；从2008年11月1日起
，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。营业税、个人所得税
、契税、印花税四个税种中，直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税 ，其他全部免征 。

法律客观：

《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定:“城市私有房屋所有人
，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后 ，领取 房屋所有权 证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续
。”

父母去世房产过户独生子女新规

房地产开发贷款管理办法是什么？

中国银行房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营
，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益 ，根据《中华人民共和国商业银行法》 、《中华人民共和国经济合同法》
、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规
，特制定本办法。第二条各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策 、信贷政策 ，遵循《贷款通则》规定的效益性
、安全性、流动性原则 。第三条本办法适用于中国银行国内分支机构(港澳分支机构除外)发放的各类开发性房地产贷款
。第二章贷款对象和用途第四条贷款对象。经国家房地产业主管部门批准设立
，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业 。第五条贷款用途。用于支持房地产开发企业从事住房开发 、商业用房开发
、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金
。第三章贷款种类和条件第六条贷款种类。房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款 、其他房地产开发贷款 。(一)住房开发贷款 ，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款
。(二)商业用房开发贷款
，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。(三)其他房地产开发贷款 ，是指住房
、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款 。第七条贷款条件
。申请房地产开发贷款
，借款人应具备以下条件：(一)符合本办法中第四条规定的贷款对象条件;(二)具有健全的经营管理机构和合格的领导班子，以及严格的经营管理制度;(三)企业信用和财务状况良好 ，确有偿还贷款本息的能力;(四)在中国银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在中国银行办理结算业务;(五)已取得贷款项目的土地使用权
，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间;(六)已取得贷款项目规划投资许可证 、建设许可证、开工许可证
、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续 ，且全部立项文件完整、真实 、有效;(七)贷款项目申报用途与其功能相符
，并能够有效地满足当地房地产市场的需求;(八)贷款项目工程预算
、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要;(九)具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设;(十)将财产抵(质)押给中国银行或落实中国银行可接受的还本付息连带责任保证;(十一)落实中国银行规定的其他贷款条件 。第八条借款人应向中国银行提交下列文件、证明和材料：(一)借款申请书
。其主要内容包括：借款项目名称 、金额
、用途、期限 、用款计划和还款来源等。(二)借款人营业执照
、章程、资质证书副本和资信证明材料 。(三)经有权部门或会计(审计)事务所核准的近三年及最近一个月的财务报表
。(四)贷款项目开发方案或可行性研究报告。(五)开发项目立项文件 、工程设计和批准文件 。(六)土地使用权使用证书
、土地使用权转让合同和施工合同。(七)企业董事会或相应决策机构关于借款和抵(质)押、担保的决议和授权书
。(八)开发项目资金落实文件。(九)开发项目的现金流量预测表及销售和预售对象 、销售价格和计划 。(十)抵(质)押财产(有价证券除外)的资产评估报告书、鉴定书
、保险单和抵(质)押物清单、权属证明 、抵(质)押人同意抵(质)押的承诺函
。(十一)还款保证人的资信证明材料。(十二)贷款人要求提供的其他证明文件和材料 。第四章贷款期限和利率第九条贷款期限
。(一)住房开发贷款 ，最长不超过三年(含三年);(二)商业用房开发贷款
，最长不超过五年(含五年);(三)其他房地产开发贷款，最长不超过五年(含五年)。第十条贷款利率 。人民币住房开发贷款
、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款和安居工程贷款的利率 ，均执行中国人民银行公布的有关贷款利率;外币住房开发贷款 、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款的利率均执行中国银行公布的外汇贷款利率
。第五章贷款担保与保险第十一条申请房地产开发贷款的借款人
，应在签订借款合同之前提供贷款人认可的财产抵(质)押或第三方不可撤销的连带责任担保。第十二条借款人提供的抵(质)押物，应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条
、第三十七条及第七十五条的规定 ，以房地产作抵押的
，还应符合中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定 。第十三条借贷双方商议采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同
。凡《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的 ，应当办理登记手续;贷款人认为需要公证的，借款人(或质押人)应当办理公证手续。第十四条用于抵(质)押的财产
，需要估价的可以由贷款行进行评估，也可委托贷款人认可的资产评估机构进行评估 。抵押贷款金额不得超过抵(质)押物价值的70%;以土地使用权作抵押的 ，抵押合同有效期限应长于贷款期限
，确定抵押期限时应以土地使用权出让合同的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限为限。第十五条抵(质)押期间，借款人未经贷款人同意 ，不得转移、变卖或再次抵(质)押已被抵(质)押的财产
，对质押的有价证券如发生遗失，未经质押权人核实同意 ，不得以任何理由挂失
。第十六条借贷双方商定采取保证方式的
，借款人应提供贷款人认可的第三方保证人。第三方保证人提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保 。借款人 、保证人和贷款人之间应签订保证合同
。第十七条借款人和保证人发生隶属关系
、性质、名称 、地址等变更时，应提前30天通知贷款人 ，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。第十八条房地产开发贷款抵(质)押物品的评估登记费和借款合同公证费均由借款人负担;贷款人可以向借款人一次性收取质押和保管物品的保管费 。第十九条申请开发贷款的借款人
，应在借款合同签订前按贷款人指定的保险种类到保险公司办理保险
。保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本息金额 ，保险单不得有任何有损贷款人权益的限制条件，并应当明确贷款人为该保险的第一受益人。办理保险所需的一切费用由借款人负担 。第二十条在保险期间
，保险单交由贷款人执管
。在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断 ，贷款人有权代为投保
，一切费用由借款人负担 。第六章贷款审批与发放第二十一条借款人申请房地产开发贷款，必须填写书面申请 ，并向贷款银行提交本办法第八条规定的各项文件
、资料
。第二十二条借款人提出借款申请和提供符合规定的有关文件、资料后
，贷款人应按贷款审批程序进行审批，并在规定的期限内及时对借款人做出答复。第二十三条借款申请批准后 ，借款人应及时与贷款银行签订借款合同和办理用款手续 。凡逾期未签订借款合同和办理用款手续的
，原对借款申请的批准可被撤销或视为失效。第二十四条经贷款人核准的用款计划，应包括在借款合同中
。贷款人应按照合同和核定的用款计划发放贷款。借款人需要调整用款计划时 ，应在调整计划前15个工作日内向贷款人书面提出
，经贷款人审查同意后，方可调整用款计划 。第二十五条按照国家有关规定 ，房地产开发贷款项目的自有资金比例一般为30%，国家安居工程贷款项目的自有资金比例为60%
，借款人必须按照规定比例及时足额地将自有资金存入贷款银行，或投入项目前期工程使用
。借款人自有资金没有足额到位的 ，贷款人不予批准贷款。第七章贷款使用与偿还第二十六条借款人必须按合同规定使用贷款 。借款人违反借款合同规定的条款
，贷款人有权停止贷款和提前收回部分或全部贷款
。对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定计收或加收利息。第二十七条借款人如不按借款合同规定的用款计划用款或提前归还贷款 ，应按借贷双方约定的承担费率向贷款人支付承担费用 。第二十八条借款人必须在贷款银行开立基本结算户或一般存款户
。除经贷款人同意外
，借款人的各项资金往来均须通过基本结算户或一般存款户办理。如违反规定，贷款人有权停止贷款或收回贷款 ，并对挪用贷款部分加罚利息 。第二十九条贷款人对借款人投入贷款项目的自有资金有权实行监督管理
。借款人投入项目的自有资金和银行信贷资金必须专款专用。借款人挪用或擅自改变资金用途
，贷款人有权收回贷款和加罚利息 。第三十条借款人须按合同规定的还款方式与期限归还贷款本息。借款人不能按照合同规定的期限偿还贷款本金，应提前30个工作日向贷款人申请展期
。展期申请经贷款人审查批准后 ，借贷双方应签订展期协议。并办理延长抵(质)押登记 、保险的手续 。展期协议经抵(质)押人、保证人书面认可后生效
。第三十一条贷款到期未还或未批准展期的部分
，按中国人民银行的有关规定计收或加收利息，并可直接从其存款账户中扣收或用其抵(质)押物清偿。采用第三方担保的应通知保证人代为偿还 。如担保方不履行担保责任 ，贷款人可直接从其存款账户中扣收或通过法律手段维护自身的权益
。第八章贷款管理与考核第三十二条贷款人要加强对房地产开发贷款的管理，严格按照规定程序做好贷前调查
、贷时审查、贷后检查和贷款回收与总结工作。第三十三条贷款发放以后
，贷款人要经常检查贷款是否按合同规定用途使用，是否达到预期的经济效益 。同时要检查贷款抵(质)押物品有无变化 ，检查借款人的财务经济状况和第三方保证人的偿债能力
。第三十四条在借款合同有效期内
，借款人应当接受贷款人的监督管理，定期向贷款人报送有关贷款项目建设和销售进度情况 ，提供企业财务计划 、会计报表及其他有关资料
，为贷款人定期检查了解贷款项目施工生产或项目经营管理情况
、监督其资金使用提供便利条件。第三十五条贷款人要建立和完善贷款质量考核制度，对不良贷款按规定进行分类、登记 、考核
、催收和核销 。在全面推行贷款风险分类法之前 ，目前主要考核贷款逾期率、贷款呆滞率 、贷款呆账率
、贷款收息率
。第九章附则第三十六条房地产开发贷款的借款合同、保证合同和抵(质)押合同均应包括内容详尽 、表述明确的法律条款。第三十七条本办法由总行负责解释
、修订 。各省、自治区 、直辖市、计划单列市
、经济特区分行
，可根据本办法制定实施细则，并报总行备案。第三十八条本办法自颁布之日起执行
。

房地产开发企业借款的规定

(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人。

(二)具备房地产开发资质二级(含)以上 ，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的
，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年 ，且股东须具备二级以上资质 。

(三)产权清晰、法人治理结构健全 、经营管理规范，核心管理人员素质较高
。

(四)财务状况
、信用记录良好
，具有按期偿还贷款本息的能力。

(五)持有有效贷款卡，并在银行开立基本账户或一般账户 。

(六)银行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的 ，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上
。

(七)如为外商投资企业
，外商投资审批手续齐备，注册资本金应符合国家相关规定。

(八)愿意接受银行封闭管理的各项要求 。

法律依据：

《中国人民银行房地产开发贷款管理办法》第九条借款人应具备以下基本条件:

(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人
。

(二)具备房地产开发资质二级(含)以上 ，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的
，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年 ，且股东须具备二级以上资质。

(三)产权清晰、法人治理结构健全 、经营管理规范
，核心管理人员素质较高 。

(四)财务状况
、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力
。

(五)持有有效贷款卡 ，并在银行开立基本账户或一般账户。

(六)银行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的
，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上 。

(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备 ，注册资本金应符合国家相关规定。

(八)愿意接受银行封闭管理的各项要求
。

房地产开发贷款新政策

房地产贷款新规，设置银行房贷占比上限
，第一道红线是“房地产贷款占比
”，大型银行不得超过40% ，中型银行不得超过27.5%
，小型银行不得超过22.5%，县域银行不得超过17.2% ，村镇银行不得超过12.5%
，红线二是个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5% ，中型银行不得超过20%
，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5% ，村镇银行不得超过7.5%。

房地产开发贷款规定

房地产开发免不了要面临贷款的情况
，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧 。

房地产开发贷款规定：总则

第一条为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理 ，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定
，特制定本办法
。

第二条本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款 ，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款
，不包括土地储备贷款 、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。

住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款 。

商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼
、商场、酒店 、工业厂房
、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款
。

对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比) ，则应纳入住房开发贷款范畴
，否则纳入商业用房开发贷款管理。

房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定 ，符合我行房地产行业信贷政策
，优选客户和项目，防范业务风险 。

保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围 ，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理
。

第三条房地产开发项目封闭管理是风险管理关键
，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款”的管理 ，按照本办法要求对贷款资金使用进行监控 、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理
、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理 。

第四条房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设
，不得用于缴交土地出让金及其他用途
。

第五条对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地 、囤积房源
、捂盘惜售等违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。

第六条房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目 ，不得跨地区使用 。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的
，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。

第七条本办法适用于我行境内各机构
。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。

第八条我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品 、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准
、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行 。

房地产开发贷款规定：业务准入标准

第九条借款人应具备以下基本条件：

(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人
。

(二)具备房地产开发资质二级(含)以上 ，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的
，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年 ，且股东须具备二级以上资质。

(三)产权清晰、法人治理结构健全 、经营管理规范
，核心管理人员素质较高 。

(四)财务状况
、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力
。

(五)持有有效贷款卡 ，并在我行开立基本账户或一般账户。

(六)我行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的
，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上 。

(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备 ，注册资本金应符合国家相关规定
。

(八)愿意接受我行封闭管理的各项要求。

(九)房地产开发项目一般以房地产建成后的销售收入作为还款来源，如果商业地产项目建成后不出售
，而是由发展商出租或自行经营并以物业出租/经营收入作为还款来源的，可申请商业物业开发经营模式的开发贷款 。开发经营模式要求借款人或其母公司须具备2个以上商业物业成功经营的经验 ，具有独特的商业经营模式和品牌效应
，可保证物业建成后的出租/经营收入来源;且接受我行对出租经营收入的监管，保证还款
。

(十)我行规定的其他条件。

第十条房地产开发项目应同时具备以下条件：

(一)经办行一级分行本行政区域内项目(行内银团方式可叙做异地项目) ，已纳入国家或地方建设开发计划
，立项或备案文件合法、完整 、真实
、有效，符合环评要求 。

(二)具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥 ，土地出让款已全部缴清
。

(三)项目资本金比例符合国家对应项目最低资本金比例的政策规定
，并能够在使用银行贷款之前到位。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金 。

(四)项目符合当地市场需求，预期市场前景良好 ，预期净现金流充裕
，贷款还款来源稳定 、可靠
。

父母离世之后，其所遗留的房产需要尽快过户至其子女名下 ，其流程及手续，相关规定有作详细解释。那么
，关于过户给独生子女的新规又是怎样的呢?下面是父母去世房产过户独生子女新规的相关内容，就跟着一起来了解一下吧 。一、父母去世房产过户独生子女新规

根据《民法典》相关规定 ，如有遗嘱
，需带上遗嘱
、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续，如没有遗嘱 ，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权
，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书 、死亡证明
、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可
。如果没有遗嘱的话 ，需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议
，然后将协议进行公证以后才可办理过户。

二、房产继承过户需要什么手续

1 、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估 。评估公司会根据房屋所处的路段
、坐向、楼层 、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估 ，定出准确的物业市值价格
。

2
、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续
，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

3、继承登记:申请人持房地产权证 、继承公证书
、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续 。填写《房地产产权登记申请书》 ，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理
，并核发回执
。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

4、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决 、裁定或调解的 ，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等 。如该房屋经实地测绘
，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三
、父母去世后子女继承房产要交多少税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费 、5元的权证印花税组成
。

1
、继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×1%

2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征

未过5年:估价×1%

说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承 、赠与 ”的是按赠与的方法计税。

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算 ，但最高不能超过五千元 。

以上就是为您介绍的关于父母去世房产过户独生子女新规的相关内容
，根据相关规定，子女是父母的第一顺序继承人 ，子女应当在父母离世后依据流程过户房屋
。

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