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中国房地产是从1978的时候开始的 。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点 。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司 ，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点 。1984年广东、重庆开始征收土地使用费 。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日 ，深圳市政府首次公开招标出让住房用地 。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度 。1991年开始 ，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动 ，住房公积金制度全面推行 。1993年“安居工程”开始启动 。1992年后，房地产业急剧快速增长 ，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面 ，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫 。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落 。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高 ，住房成为新的消费热点。1998以后 ，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一 。
第四阶段：价格持续上扬 ，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）
2003年以来 ，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显 。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
扩展资料
1 、2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元 ，到2004年时均价已上升至6385元 ，涨幅达到92% 。
2 、2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米 ，2003年这一数字达到16% 。
3、到2005年第一季度 ，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。
4 、而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势，但也比上海更早遭遇到市场的反击 。
5 、北京的房价涨幅也相当惊人 ，其中国大陆最高房价城市的地位至2003年初才被上海超出 ，房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市 。
6、所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政 ” ，即地方政府依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入。
7 、开发商赚取高额的利润而政府收取开发商高额的出让金 。
8 、高地价 ，高利润，就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价，在这一利益链条的捆绑下中国大陆的高房价才持续升高 。
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评论列表（3条）
我是安考号的签约作者“寒蕾”
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