买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！

网上有关“买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！”话题很是火热，小编也是针对买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您。

　近期，在市场不好的情况下 ，

一手房促销和二手房销售中

出现了越来越多的违法违规销售“套路 ”
，

令买房者防不胜防 。

小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路
”，

帮助购房者规避风险
。

套路1：“销售返租”是诱饵

小心赔了夫人又折兵

“销售返租 ”一般都是精装房 ，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力
，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店 ，你只需付不高的首付
，就可以坐收租金，以租养供 ，若干年后房子就相当于白赚的了。

专家分析其风险：有些“销售返租
”项目一旦销售完成
，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本 ，支付能力和信誉难以保证 。同时
，购买这样的房子有巨大的金融风险
。

套路2：各种“内部消息 ”催你快下手

“假认购”营造疯抢假象

“内部消息，XX楼盘房价要涨了！
”“即将限购限贷 ，快点下手投资！”“XX学校要修了
，XX小区房价要涨了！ ”“明天就涨，最后的房源！
”……这样的消息 ，是否曾在你的朋友圈刷屏？

一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围
，鼓动购房者“迅速出手 ”，这在中介行话叫作“催单
”。

此外 ，在一手楼盘的销售中
，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因 ，还未拿到预售许可证
，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购 ” 、“锁定房源
” 。

如果你很早就交了不菲的“认购金”
、“诚意金 ”，甚至已经选定了房号 ，但是过了很长时间
，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购
”了；这样的情况下 ，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报
。

套路3：假“团购”真圈钱

信“喊价 ”你就输了

吃饭能团购
，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信 ，你就输了！

对于买房团购的现象，某资深业内人士表示
，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2 ，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少
，我市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准 ，而不是开发商或者销售商的“喊价
” 。

除了一手房的“团购”套路外
，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费
。业内人士提醒 ，购房前到底需要哪些费用
，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚 ，理性购买
，减少纷争。

套路4：低于市场价的房源

大多是假的

很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始 。有时，你会刷到一个户型、设计 、小区环境等“性价比超高 ”的房源 ，这时是不是会很激动？

别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套
，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥 ，不好意思
，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……
”或者“卖方涨价了 ，现在房子要用抢的
，你看要不然你加点儿钱……”

业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房
。个别无良中介人员 ，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵
，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。

套路5：为赚更多中介费

怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源多有“猫腻 ” ，高价房呢？其实
，不少高价房背后也有无良中介的“套路
” 。

在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿 ，中介就会开始给客户当“军师”
。他们会劝用户把价格标得高一些。“你们小区昨天一套房才卖了50万，你要卖就挂55万
，就算被人砍价，至少也能53万成交 ，轻轻松松多挣3万 。 ”或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议
，中介销售人员也会怂恿卖方毁约，以哄抬赚取更高利润
。

业内人士称 ，类似的做法
，看似在为卖房者谋利益，实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介 ，隐瞒真实的房屋交易信息
，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价 。

套路6：鼓动买房“假离婚
”

将买房者置于风险之中

近日，一则《上海中介为卖房 ，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻
，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易 ，会通过诱导购房者办理“假离婚”，“享受 ”首套房的契税优惠
，骗取银行更低的首付比例和利率优惠
。有中介甚至直接替买方制作可以假乱真的“离婚证
”和“工作证明”等，以蒙骗房管部门和银行 ，并收取数百元“工本费 ”。

有的购房者听信中介游说
，真去民政局办理离婚 。“为买房假离婚”变“人财两空真离婚
”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦
。

为此业内人士提醒 ，我市公积金中心已经与民政部门联网
，一旦被发现“假离婚”骗取公积金贷款，将被划入“骗贷 ”名单 ，成为重点关注对象。

套路7：警惕“ABC单
”

小心买到“串串房”

市民在买卖房屋的时候
，要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称“ABC单 ” 。也就是说 ，炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议
，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C），最后通过隐瞒或者谎言 ，让C与A成交，从而在中间赚取差价
。

此外
，还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C ，这种被“化妆
”过的房屋
，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房 ”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜 ，家具电器齐全
，可拎包入住 。但是买家实际购买入住后，劣质建材
、家具对身体危害很大 ，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来
。所以购房者在购买二手房的时候
，对那种装修浮夸 、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

各位若在购房过程中 ，遭遇到销售方的相关“套路
”
，请及时向有关部门举报哦！

（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息 ，点击查看

最近累成狗，压力超级大
，经常晚上十一二点下班，独自走在漆黑的巷子里 ，回到那几平方的出租屋里 。然后抽支烟
，静静地不说话
。

平时做的都是上百万几百万的生意，深圳的房子随便一套都是一百多万甚至几百上千万。每天的工作就是为了成交 ，开单
，赚取那点佣金 。不管寒冬酷暑，经常在外面 ，吃着十几块钱的快餐盒饭。没有周末
，法定假日，别人的休息日就是房地产销售最忙碌的时候
。

这个行业里不缺传说 ，不缺奇迹
，一单致富，不说买房 ，买车不是问题。但是更多的人，是混口饭吃
，甚至饭都吃不起 。任何行业的销售，极少数人赚大钱 ，一小部分人赚到钱
，一大部分人赚不到钱
。而支撑着所有人努力奋斗，坚持下去的 ，就是奇迹和传说
，发财致富。

我是阴差阳错的入的这行，之前从未想过从事这个行业 ，没有勇气去尝试 。在房地产行情特别好的时候
，自己逼自己一把，置之死地而后生 ，投奔的朋友
。有人带
，但是学习知识和能力提升，做业绩 ，这都是靠自己。第一个月瘦了十斤，那时候衣服每天要湿几遍干几遍
，到了晚上全是白色的盐渍 。凭着拼命的决心和努力，加上自己的学习能力 ，看着身边一批又一批的同事被淘汰出局
，在这行业里熬过了第一个年头
。

行情好的时候，做业绩并不难 ，因为量大
，客户群体多，赚点小钱、辛苦钱还是不难。赚大钱还是需要行业资源积累
、经验沉淀的 ，不管什么行业 。市场是一直变化的
，只有不断的学习，坚持 ，拼命
，才能保持稳定的业绩和收入
。时间，会淘汰很多很多的人出局。

随着行业的发展 ，房价的上涨，房地产公司的分分合合
，各种模式的尝试，兴起、发展 、倒闭 ，但是从业人员
，大部分还是那些一直在从事这个行业的人员 。这圈子其实很小。能在这个行业里熬下来的，大部分都成为了传说 ，起码能在这座城市里有房有车
，实现了自己在其他行业里难以实现的梦想和生活
。

然后，房地产销售 ，真实的生活和状态是这样的。底薪很低
，或者没有底薪，换来的是高提成 ，提成说高也不高
，低也不低，就跟自己当老板做生意一样的性质 。自己花钱做广告推广 ，网站推广，就跟做淘宝和电商一样
，只是卖的是别人的房子
。业绩决定一切，有业绩的时候 ，有钱有地位。没业绩的时候
，没钱做广告，没钱交房租 ，没钱吃饭
，更没钱养家糊口 。

生活的窘迫，工作的压力 ，同行的竞争
，客户业主的误解，经验的积累 ，专业的学习
，能力的提升
。压力，迷茫 ，不安，焦虑
，浮躁……不知道市场会怎样，更不知道明天会怎样？

很多人阴差阳错的入了这个行业 ，或许为了一单致富
，或许为了锻炼自己，或许找不到更好的工作。总之 ，要么无路可去了
，要么鼓起勇气来了 。有低学历的，高学历的 ，生意失败的年长者
，刚出社会的小年轻，各种各样的人都有
。为了生活 ，或者梦想
，在坚持，努力 ，煎熬。熬下去，就好了 。

没有那么多适合与不适合
，人都会改变的，熬下来的 ，除了极少数的人具备有销售的天赋
，大部分人都是靠自己的努力和拼命坚持下来的
。但是这个熬的过程，真的很熬人。或许 ，是因为很不容易
，所以熬出来的人，最后都会得到自己想要的 。

成年人的世界里 ，都不容易。努力到无能为力
，最后不管结果怎样，无怨无悔
。谋事在人 ，成事在天。因为这世界是相对公平的
，付出才会有收获 。起码曾经为了自己，为了梦想 ，为了家人，拼了命的努力过
。你怎样对世界
，世界也将怎样对你。

不要羡慕别人的光鲜亮丽，因为你没看到别人背后的泪水和汗水 。有些钱 ，不是每个人都能挣的
，做自己想做的事，能做的事 ，做好它
，做到极致
。

所有的伟大和成功，都是熬出来的。真的 ，我信 。

关于“买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！