田子坊文化产业园的园区发展六项举措

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目前
，园区形成与发展通过6项主要举措：一是以历史文化，打造品牌理念；二是以创新理念 ，丰富品牌内涵；三是以历史建筑
，延伸品牌文脉；四是以多元文化，扩大品牌影响；五是以强化服务 ，树立品牌意识；六是以产权保护
，夯实品牌基础。

（一）以历史文化，打造品牌理念

上海是我国近代工业的发源地,大量优秀历史工业建筑浓缩了19世纪40年代以来上海城市和工业文明的发展史,体现了上海工业在不同时期的独特风格,艺术特色和科学价值
。泰康路210弄是田子坊的主弄 ，原先是一个弄堂工厂
，里面有小澡堂、小面厂 、小仓库，成为外来人口的集聚地。如何在此地造就“品牌 ” ，经营品牌
，这些老厂房以及老仓库等拥有相当的历史文化价值,又适宜进行内部改建,为上海发展创意产业可提供得天独厚的优势资源 。

田子坊虽小，但历史上有徐悲鸿、张大千等大家居住；论地理位置 ，1934年曾是“华洋”结合区；论弄堂小厂，也曾风光一时
。历史文化成为田子坊“品牌
”的理念。1998年陈逸飞先生从海外归来
，入驻田子坊，筑成田子坊品牌形成的基础 。2001年大画家黄永玉来到陈逸飞工作室 ，高兴地为泰康路210弄起名“田子坊”
。从此田子坊成为“上海创意产业集聚区 ”发源地的代表。

在“田子方
”的方上加一个“土”字 。取其谐意,喻意“田子坊 ”是文人
、画家、设计师集聚地
。田子坊系多个里 、坊组成（天成里
、和平里、薛华坊 、志成坊
、平原坊）。始建于1930年
，当时是“华洋
”结合区 。著名画家汪亚尘夫妇曾入驻志成坊中的隐云楼，并创办上海新华艺术专科学校和艺术家协会“力社” ，这成为田子坊文化积淀的最初渊源
。

在此后“田子坊 ”的商业运营中
，开始注重创意产业的打造，原来的“都市工业楼宇
”开始进入到了“创意产业”的新型城市经营模式。目前田子坊已集聚了多种类型的文化企业 ，其中有画廊、摄影工作室 、陶艺工作室
、文化策划公司、**公司 、音乐工坊等文化产业；从生产方式来看
，主要是自主绘制
、自主设计、自主生产 。

1999年起，对泰康路艺术街的开发 ，通过旧厂房 、旧仓库和旧民宅的转让和置换（上海人民针厂、上海食品工业机械厂
、上海钟塑配厂、上海新兴皮革厂 、上海纸杯厂
、上海华美无线厂）
，在15000平方米的空闲厂房、仓库，引入来自国内外一批从事创意设计的艺术家 、设计师加盟。泰康路的定位 ，经过探索，田子坊文化产业园区形成的效应逐渐显现
，浓郁的艺术和时尚文化氛围从老工厂蔓延到了附近的石库门民居，园区从工业厂房向周边的居民靠近 ，2005年紧贴“田子坊 ”的“志成坊
”改名“二井巷”
，以历史文脉开拓了“田子坊石库门文化创意工程的改造之路
。到2011年10月，已经搬出的居民217户 ，开设了各类文化创意设计
、画廊、摄影棚等297家
，创造就业3516人。

利用现有建筑不仅创建了文化产业发展的平台,还保护了历史文化遗产 。工业老厂房,老仓库运用新的设计和模式改造,为历史的留存注入时尚的元素,使旧厂房成为现代城市的新景象,也促进了文化创意产业链的形成,是城市历史与未来承接的良好典范
。

1 、它为社会提供了就业岗位，而大部分的岗位就业是具有大专以上学历的人员。帮助政府缓解了就业难 。

2
、盘活了旧工厂 ，使旧厂房、旧仓库 、旧弄堂和旧民宅的价值得到提升
，提高了黄浦区的综合竞争力
。最终是厂方得租金
、政府得税收、劳动者得就业 、创意产业得发展、居民得实惠
、环境得改善、区域品位得提升。

3 、居民生活得到改善 。企业入驻
。不拆房
、住新房；用旧房、搞文化；老邻居 、新企业；情相近
、共富裕。创新改旧，开辟另类文化产业之路 。

（二）以创新理念 ，丰富品牌内涵

体制机制的创新最为重要、最为关键
。为适应对外开放的需要
，田子坊建立了精干高效的办事机构，实行“小政府 、大社会 ”的管理模式 ，科学地构筑起与市场经济相适应，与国际惯例相接轨
，与一般园区相区别的管理机制。在工作职能上，坚持与创意园区地特征相适应 ，以招商引资
、环境建设为中心
，强化服务功能，提升服务水准 ，使管理职能具有法制性、规范性 、国际性 。而创新则是园区内发展的动力源。

田子坊在探索成长阶段
，坚持“三个有利于”为标准，发扬率先创业
、率先开放、率先改革 、率先发展精神 ，大胆闯
，大胆试，大胆干 ，勇于探索
，敢为人先，在全国、全市创出了许多个第一：田子坊创办了全国第一家自筹经费的创意产业园区；办起了上海第一个由中外创意人士混合入驻的创意园区；实施了全市第一个利用旧厂房发展创意产业的途径；创立了全市第一个城市建设开发与历史建筑保护结合示范区域；成立了全国第一个由创意企业自发的知识产权保护联盟：第一个提出“创意产业
”概念 ，并进行了一系列理论研究
。创新则兴，守旧则衰。思想解放再解放
，观念创新再创新，经济发展再发展 ，这是田子坊最显著的特点
、最成功的“秘诀” 。

当田子坊快速进入转型发展时期
，园区规模也开始不断扩大，文化产业不断壮大
。如何对园区和文化产业加强引导和管理 ，成为影响田子坊未来发展的重要因素。为此
，由区发改委牵头，从统筹、管理和协调的角度 ，提出了“1+3 ”的管理模式
，“1
”指田子坊工作联席会议，“3”指田子坊管理委员会 、田子坊发展促进会和永业田子坊物业管理公司 。

田子坊工作联席会议由区长任总召集人 ，常务副区长任常务召集人
，其他副区长任召集人，区政府有关部门和单位组成联席会
。联席会议的职责主要包括讨论决定田子坊的发展规划
、管理制度、改造保护 、产业发展和公共安全等重大事项 ，明确各成员单位的任务和职责，并对田子坊管理委员会
、田子坊发展促进会、永业田子坊物业管理公司在工作推进中需要协调的事项加以协调。联席会议确立例会制度 、重要情况报告制度和督察制度 。

田子坊管理委员会
，由区政府相关职能部门和单位人员组成，职责是落实文化创意产业
、加强公共管理、提高公共服务质量 ，在共建共享中不断拓展功能
，扩大品牌效应
。田子坊发展促进会是由政府 、社区
、入驻者和原住居民代表组成，在党的领导下 ，由政府推动、田子坊内相关利益者组成的共建共享共治的自律性组织
，接受政府委托，履行专项管理 、服务和协调的职能。永业田子坊物业管理公司是由永业集团负责组建 ，其职责是加强建筑物的修缮管理、改革公房租赁管理
，着力提升管理能级
、公共设施配套和社会资源整合等 。田子坊的发展迎来了一个全新的阶段，结合城区“软改造 ”的新路和党的十七届六中全会的春风 ，田子坊注定成为上海城市新名片
。

（三）以历史建筑
，延伸品牌文脉

随着文化产业的发展，田子坊也在走向成熟。浓郁的艺术和时尚氛围正从田子坊的老厂房蔓延到附近的石库门民居 ，一种保护历史风貌,改善生活环境和发展文化产业和谐共存的新模式也由此萌生 。创意地产的核心理念与操作是传承历史,营造未来,它与经营城市的核心内容是如何发掘、运用城市的历史文化资源,在有限的城市土地资源中营造无限的创意价值。

实践再次证明，在田子坊这片具有浓郁历史感的土地上,她给创意人士带来了新的灵感,新的思索,新的感悟
。她让众多知名或非知名的艺术家 、设计师
、自由职业者在这里,享受着融文化艺术与商业经济于一体的生活方式。

田子坊里的石库门原名志成坊
，是上海老居民自发将自家的石库门出让给“文化创意企业
”入驻，居民拿了一部分租金外出租房 。如此创举也使居民的住房条件得到了改善
。个体的居民积极参与田子坊的品牌建设 ，如此模式
，让居民得到了实惠，历史建筑得到了保护 ，历史文脉得到了延续
，同时，“田子坊”的品牌也得到了提升 ，创意产业又得到了发展。

（四）以多元文化
，扩大品牌影响

田子坊进驻的不仅有陈逸飞、尔冬强 、王劼音
、王家俊等知名艺术家，还有新加坡陶艺家郑袆、美国陶艺家吉米 、法国设计家卡洛琳
、南斯拉夫摄影家龙·费伯、丹麦的沈翠娜等一大批“老外 ”艺术家 ，这为田子坊逐步走向国际化奠定了基础 。

田子坊创业阶段招商时就规定
，外籍 、海归派人士租金优先
。其目的也就是在于多国家
、多文化、多风格的国际多元化文化产业集聚。将田子坊做成一家一风格，一铺一特色 ，一景一精彩 。目前“田子坊
”的品牌有：

“逸飞”环境艺术设计；尔东强的“汉源文化 ”；围巾设计“桑澜
”；服装设计品牌“一慧”；香港工艺设计“盈稼坊 ”；郑袆的“乐天陶社”；澳大利亚咨询公司“SUZAARZ
”；澳大利亚邮人公司广告平面设计“我是免费的”；

丹麦家居软装潢设计“JOOI ”；美国室内设计“maxK
”；美国装潢设计“麟研部”；美国环境设计“SURV ”；日本环境设计“角王设计
”；日本和服设计“衣曼佗罗”；德国首饰设计“禧乐色 ”
。

多国的文化，增添了田子坊建筑更多样的色彩。多国的人才
，给田子坊带来国际上最新的经营模式 。多国企业的集聚扩大了田子坊品牌的宣传，使之形成了一个历史和现代 、人与环境、形态与功能
、经济与社会、多元文化共处 、和谐发展的文化产业集聚区
。

（五）以强化服务 ，树立品牌意识

服务也是一种良好的投资和发展环境。田子坊自创业以来
，确立服务是第一投资环境的理念，不断增强服务意识 ，倡导感情式服务
，努力实施亲商
、安商、富商工程 。创办初期，明确提出“政策不足服务补 、硬件不足软件补
” ，倡导“人人都是投资环境
、个个代表开放形象”
，“寓招商于服务之中 ”；以后又进一步提出“诚信服务、规范行政 、降本增效
”；并逐步形成了“三个服务体系”（入驻企业工商办证的一条龙服务
、创意工房装修过程中的全方位服务、入驻企业后勤经常性的服务）。还创办了“马上办 ”办公室，实行“首问负责制 、两问终结制”
。推行个性化
、契约式服务 ，量身定做服务内容
，实行“零障碍、低成本 、高效率
”，“让所有入驻者感到一切都方便 ，使创意园区成为最低生产、交易成本的区域之一”。有了良好的服务和优质的品牌，就能创造出一种魅力 。有了这种魅力
，招商就有挡不住的诱惑，就能象强磁石一样吸引中外创意人士纷至沓来
。

（六）以产权保护 ，夯实品牌基础

为加强文化产业园区知识产权的保护
，2009年，由田子坊园区内的23家文化企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟 ”正式挂牌成立。由创意企业自发推出的知识产权保护联盟在上海乃至全国尚属首次 ，它是田子坊为打造品牌建设推出的一个新举措 。

上海市知识产权局局长陈志兴在成立仪式讲话中指出
，“田子坊知识产权保护联盟
”的成立，为上海创意产业的知识产权保护开拓了一条新路 ，是开展知识产权保护工作的一项新举措
，它将成为知识产权保护体系的重要组成部分，也将成为上海创意产业发展的一个新亮点
。

田子坊“知识产权联盟”的成立 ，意味着知识产权保护不再是政府单方面的职责
，企业自身也行动起来，勇于担当知识产权保护的重责。引导越来越多的企业从“图省事 ，靠仿造 ”的盲区中走出来，从而形成法律与自律同步
，打假与拒假联手的一种良性循环 。

田子坊知识产权保护联盟，下一步将在区知识产权局等有关部门的支持和指导下 ，吸引更多的创意企业参加到这个行业自律组织中来
，切实解决集聚区内的知识产权保护问题，并把它作为一个品牌来打造 ，着手探索建立健全政府管理之外的知识产权保护自律机制
、发现机制、协调机制 、评估机制和快速处置机制
，努力构建黄浦区知识产权保护高地，积极推动黄浦新一轮文化创意产业的可持续发展
。

租售同权是什么

1990年8月 陆家嘴金融贸易区
、金桥出口加工区、外高桥保税区三个开发公司成立 ，标志浦东开发进入项目启动阶段

1992年7月28日 张江高科技园区开发公司举行挂牌仪式
，园区规划面积17平方公里，首期开发建设4．2平方公里。

外高桥保税区

概况 外高桥保税区(以下简称保税区)位于浦东北部 ，长江入海口南侧
，规划面积10平方公里，封关面积达7.52平方公里 。2002年 ，保税区全年实现增加值228.62亿元，比上年增长32.2%
，增长幅度连续十年保持在20%以上；销售(营业)收入突破1500亿元大关，达到1572.46亿元 ，比上年增长31.3%；实现利税总额201.85亿元
，比上年增长28.8%
。区内企业资产总规模达到1221.4亿元，比上年增长24.0% ，其中流动资产950.74亿元
，占77.8%；资产负债率68.7%，比上年降低10.6个百分点。全区投资企业共吸收劳动力8.95万人 ，比上年增长17.2%；实现全员劳动生产率25.54万元
，比上年提高13% 。全年固定资产投资额17.83亿元。全年共批准投资项目979个，比上年增长53.2% ，创历史纪录
，其中外资项目876个，占投资项目的89.5%；吸引投资总额7.85亿美元 ，比上年增长29.1%，其中外商投资7.67亿元
。完成合同外资5.46亿美元
，比上年增长53.8%；外商实际投资额达到3.24亿美元，占当年合同外资的59.3%。投资项目以国际贸易项目为主 ，批准717家
，占批准项目总数的73.2%，创新纪录 。实体性投资项目259个 ，比上年增长22.2%
，其中IT产业项目47个
。外商企业追加投资额2.16亿美元，占保税区吸引投资总额的27.5%。投资额超过1000万美元的项目11个 。

电子信息平台通过专家验收 由国家信息安全测评认证中心上海测评中心 、上海市政府办公厅信息技术处
、上海市质量技术监督局、上海大学计算机学院 、上海新泰技术有限公司专家组成的专家测评小组 ，于1月11日对保税区电子信息平台进行验收
。专家小组听取情况汇报
，观看平台的现场演示，并在现场对平台进行质疑和讨论。经过综合评定计划任务书的考核指标 ，专家小组同意上海外高桥保税区电子信息平台通过验收 。

实施EDI无纸化报关 根据海关总署部署
，保税区海关经过数月的准备，于2月1日在保税区内启动EDI无纸化报关的操作试点
。第一批试点的保税区企业有11家 ，包括英特尔
、惠普、飞利浦 、JVC
、IBM等世界著名企业。

免费公交车投入运行 保税区封闭式公交线年内投入运行 。公交线的运行成本由保税区区域财政全额补贴
。免费公交在高峰期车辆间隔时间15分钟，低谷期车辆间隔时间20分钟之内。公交车辆运行实行固定站点候车与部分路段招手上车的方式 。

飞利浦2家新企业同时开业 2月28日
，世界知名企业荷兰飞利浦电子集团旗下的移动显示系统二期工厂和光磁电子工厂在保税区同时开业。飞利浦是世界领先的平面液晶显示器制造商，主要生产移动通信产品、智能掌上产品 、汽车仪表及航空电子设备
。飞利浦移动显示系统二期工厂在保税区主要生产无源单色液晶显示器和有源陈列显示器 ，将成为世界上最大的超扭曲陈列显示器(STN)制造厂。飞利浦光磁电子工厂主要生产CD驱动器中的机芯和拾光器组件 。

日本AIDA株式会社进驻保税区 日本AIDA工程技术株式会社是世界精密冲压机械行业的领先者
。产品在欧洲、亚洲及太平洋地区的市场占有量达75%。经调研和论证
，AIDA集团最终决定落户保税区，投资总额1500万美元 ，批租土地2.26万平方米
，设立生产和研发中心，从事精密机械组装和研发 。AIDA株式会社在中国拥有600余家客户 ，其中在保税区内有10余家
。

英特尔公司投资总额已达5亿美元 5月5日
，英特尔产品(上海)有限公司新一代高性能宽带芯片组控制器(用于封装和测试的全球最先进的0.13微米P4芯片)启动生产。新产品的启动生产标志着保税区已成为英特尔公司在全球四大芯片制造中心之一 。英特尔公司在保税区的投资总额已达5亿美元，是英特尔公司在中国惟一的生产制造基地
。

大福株式会社落户保税区 5月24日 ，日本最大产业物流设备及软件系统供应商大福株式会社在外高桥保税区投资注册
，成立上海大福自动化物流设备有限公司，主要从事以物流相关系统及其相关软件(AS/RS自动仓库 ，轻轨系统
、传送系统、无人搬运车等物流设备机器，相关软件)为主的仓储 、分拨
、贸易、售后服务 、维护及技术咨询等
，其主要客户涉及华虹
、NEC、索尼等半导体生产商和丰田等汽车生产厂家。

瑞典沃尔沃集团入驻 5月8日，瑞典沃尔沃(VOLVO)配件(上海)有限公司在保税区开业 。沃尔沃集团是全球从事汽车零部件配送业务的知名公司 ，经营世界各大洲的汽车配件物流中心
，给沃尔沃的供应商和客户提供高效的配件供应网络
。在保税区设立的瑞典沃尔沃配件(上海)有限公司将为中国地区的客户提供零部件及系统服务。

海关查验点入驻汽车交易市场 8月8日，保税区海关在市场内设立查验点 ，对市场进口的各种车辆实行现场查验
，同时受理市场进出口车辆的入库存确认，以及H883查验放行 、保税区内车辆跨区移库等海关手续 。简化外高桥汽车交易市场汽车进口通关手续
、加速通关速度、支持汽车市场的发展。

美集物流分拨中心进入保税区 美集物流是全球知名物流业巨头APL的兄弟公司 ，为APL提供货物分装 、仓储
、拼装到联运操作等系列配套服务
。美集物流已在中国各地设立超过30家的分公司和办事机构。在保税区的美集物流运输(上海)有限公司共租用1.4万平方米的仓库
，用于产品货物的分拨 。10月18日，美集物流举行开业典礼
。

12家银行期末资产总额近280亿元 年末 ，保税区内12家银行的期末资产总额达279.84亿元
，比上年增加10.9%，其中流动资产占69.25%；人民币存贷款余额349.18亿元 ，比上年增长34.3%；外汇存贷款余额9.17亿美元，比上年增长0.4%。保险公司财产险承保金额425.75亿元
，比上年增长4.2% 。金融业共完成营业收入10.80亿元，比上年增长2.4%；实现利润3.45亿元 ，比上年增长46.2%
。

工业产值突破300亿元 保税区全年完成工业产值341.28亿元
，比上年增长71.9%，其中高新技术产品产值占41%。工业产值超亿元的出口加工企业有40家 ，比上年增加14家
，共完成工业产值306.79亿元，占保税区工业总产值的89.9% ，是推动保税区工业经济快速增长的主体 。46家电子信息企业实现产值268.32亿元
，比上年增长60.5%，对保税区工业经济贡献率达78.6%
。工业产值前10名中有9名是电子信息企业 ，前3名分别为飞利浦电子元件(上海)有限公司(产值58.27亿元)、惠普计算机产品(上海)有限公司(产值43.45亿元) 、惠普科技(上海)有限公司(产值36.82亿元)。全年新投产出口加工企业29家
，实现工业产值71.94亿元，对保税区工业总产值的贡献率为20.8% 。

商品销售额突破1000亿元 保税区全年贸易企业完成商品销售总额突破1000亿元 ，达到1142.82亿元，比上年增长39.1%
。其中国内商品销售额完成979.14亿元
，比上年增加49.2%，占保税区商品销售总额的比重由上年的79.9%提高到85.7%。外资企业完成的商品销售额占保税区的81.7% ，其中三分之一由经营IT产品企业完成 。商品销售额突破亿元以上的企业单位189家
，其中86%是跨国公司。

物流企业增至760家 年末，保税区从事物流业务的企业达760家 ，比上年增加159家；拥有仓储面积107万平方米
，比上年增长20.3%
。全年共完成营业收入595.92亿元，比上年增长20.1%；实现增加值65.59亿元 ，比上年增长89.57%。年内保税区转口贸易进出口货物总值达68.58亿美元
，比上年增长27.1%，占上海市转口贸易进出口货物总值的60.0% ，其中转口贸易出口额占全市的83.7%
，转口贸易进口额60.91亿美元，占全市的58.0% ，保税区已经成为上海市国际物流周转基地 。经保税区管委会和海关批准认定的94家分拨企业，实现销售(经营)收入257.42亿元
，比上年增长14.6%，占保税区物流企业营业收入的43.2%；期末营运汽车达到219辆 ，比年初增加36.9%
。全年保税区货物流量达到2335.72万吨
，比上年增长23.1%，平均每天物流周转量6.4万吨。

进出口贸易创新纪录 2002年 ，保税区完成进出口商品总额119.32亿美元
，比上年增长34.6%，占全市进出口总额的16.4% 。保税区内开展进出口贸易业务的企业单位达1791家 ，比上年增加293家
，增长19.6%
。保税区内企业与116个国家和地区有进出口贸易关系，比上年增加3个国家和地区。进出口贸易额列前3位的国家和地区依次为日本、美国和中国香港 ，贸易额分别达到22.93亿美元
、18.67亿美元和15.25亿美元 。其中出口额完成31.25亿美元
，比上年增长17.1%
。出口额在1000万美元以上的企业由上年的29家增加到35家，新增出口企业共完成出口额4.99亿美元 ，占保税区出口额的16.0%。加工贸易出口完成22.74亿美元，比上年增长20.3%
，占保税区出口额的72.8% 。出口产品以IT产品占主要比重
。进口额完成88.07亿美元，比上年增长42.1% ，占保税区进出口总额的73.8%
，占全市进口额的21.7%，月均进口额保持在7亿美元以上。在进口商品中 ，保税区汽车的进口量达到13654辆
，占全市汽车进口量的83.6%，其中小轿车进口量为9653辆 ，占全市的92.8% 。

世界500强企业中85家入驻保税区 至年末
，世界500强企业中已经有85家进驻保税区，其中包括前10名中的美孚、沃尔玛 、通用汽车
、壳牌石油、BP石油等8家知名跨国公司；世界一流的IT产品生产厂商英特尔 、飞利浦
、惠普、IBM 、伟创力等也都在区内设立了生产基地。

外联发公司引进投资额1亿美元 上海外高桥保税区联合发展有限公司(简称外联发)全年累计引进项目130项 ，比上年增长28.7%；总投资额1亿美元
，创近年新高
。保税商品交易市场第一市场完成交易额70.02亿美元，比上年增长42%。引进市场会员240家 ，比上年增长102% 。招商引资工作中，重点引进物流分拨项目45个
，包括世界排名前2位的物流系统供应商德国西门子德马泰克和日本大福，以及APL的配套服务商美集物流等企业 ，物流企业占年内引进项目数的34.6%
。

外联发园区投资项目增加29个 2002年
，在外联发园区扩大租房面积或增加投资的项目达29项，占外联发公司全年引进项目总数的22.3%。扩租物业面积近4万平方米 ，增资额1245万美元 。29个投资项目分别来自日本
、美国、新加坡 、瑞典
、韩国、德国 、中国香港和中国台湾等国家和地区
。11月
，外联发公司引进的9个外商投资项目中，有6个属于增加投资项目 ，其中有日本的千住金属和日宝塑料、美国泰科电子
、德国穆勒电气等项目。(

新发展区域投产、营运企业45家 上海市外高桥保税区新发展有限公司(简称新发展)全年完成固定资产投资额4.91亿元
，历年累计完成固定资产投资额25.24亿元 。引进项目85个，土地转让4.37万平方米 ，租售厂房9.16万平方米
。协议吸引投资额1.13亿美元
，注册资金(外资)6298万美元。历年累计引进固定资产项目和贸易项目635个(其中实体性项目282个)，转让土地84.53万平方米 ，租售厂房53.05万平方米，吸引投资20.34亿美元 。年内投产 、营运的企业45家
，累计投产
、营运的企业113家
。区域企业实现工业总产值246.41亿元，比上年增长83.8%；产品出口额19.17亿美元 ，比上年增长15.5%。分拨销售额112.26亿元
，比上年增长13.8% 。

三联发展公司引进项目115个 2002年，上海市外高桥保税区三联发展有限公司(简称三联发展)引进项目115个 ，其中固定资产项目56个；引进外资1.86亿美元
，其中合同外资9218万美元；批租土地21.48万平方米、厂房租售8.02万平方米 、商务楼租售0.5万平方米，厂房租售率和商务楼租售率分别达到95.32%和90.41% ，创历史新高。年内
，三联发展园区内飞利浦光磁电子园投入使用，德尔福汽车增资设立新工厂 ，GE塑料增加流水线扩大生产能力
，新加坡安特连续定制
、购买各类物业4万平方米，使光机电产业、汽车零部件产业和新材料产业在园区快速发展
。全园区工业总产值72亿元 ，比上年增长110.7%。

启动尚未开发区域的建设 外高桥保税区10平方公里规划区域中尚未开发建设的区域，面积1.01平方公里
，位于保税区F区北侧，涉及2个镇3个行政村 。三联发展于2001年完成该区域居民的安置
。2002年6月 ，启动该区域的动拆迁和封关隔离设施建设。12月31日
，区域居民动迁签约率达到97%，镇 、村企业的动迁协议全部签毕 。区域内部分部队营房驻地也作了适当调整
。至年底 ，区域封关隔离设施和巡关道路建设完成65%
，F21地块10万平方米厂房建设启动，计划2003年上半年封关。

陆家嘴金融贸易区

概况 陆家嘴金融贸易区(简称金贸区)是中国唯一以“金融贸易
”命名的国家级开发区 ，开发面积28平方公里 。经过12年的开发
，金贸区建设粗具规模
。年内金贸区抓住中国加入世贸组织
、黄浦江开发、吸引跨国公司地区总部政策的机遇，金融贸易 、综合服务
、旅游会展等功能进一步增强。全年金贸区以房地产开发为主的固定资产投入110.31亿元 ，比上年增长1.8%
，占新区固定资产投资总额的18.80% 。金融机构继续集聚金贸区
。随着中国太平洋保险集团公司、交通银行 、国家开发银行上海分行、浦东发展银行上海地区管理总部
、东方证券有限公司等机构的迁入，金贸区的金融集聚与辐射功能提升到一个新的层面。在金贸区分行级以上中资银行机构达到18家 ，主要有央行上海分行、工行上海市分行 、中行上海市分行
、建行上海市分行、浦东发展银行上海地区管理总部 、深圳发展银行上海分行
、国家开发银行上海分行 。分公司以上中外资保险机构19家，主要有太平洋、天安 、华泰
、太平、太平洋安泰 、中宏
、中国再保险、中保康联 、金盛、泰康。证券机构主要有上海证券交易所
，东方
、光大、东吴 、申银万国
、闵发、银河等证券公司
。外资银行机构56家，其中银行42家 、保险公司13家
、财务公司1家。花旗银行、渣打银行 、汇丰银行的中国区总部迁入金贸区 。29家外资银行获准经营人民币业务 ，24家外资银行成为“主报告行”
。金贸区成为外资银行在中国开展业务的中枢。在金贸区还集聚了一批基金管理公司和投资管理公司
，如国泰金鹰
、富国、鹏华 、银河 。中外金融机构在陆家嘴开设营业网点160多家
。要素市场辐射能量增强。证券
、期货、产权 、钻石、房地产
、人才等国家和市级要素市场汇集金贸区 。上海期货交易所拥有会员215家，全年成交金额16400亿元 ，其中金属铜的交易额近10000亿元
，已经跻身世界三大铜市场之一，成为全球铜交易的晴雨表和价格的风向标
。上海证券交易所年内新上市的股份公司70家 ，累计达到715家；全年有价证券交易额48500亿元
，比上年增长9.9%。上海产权交易所实现产权交易额1100亿元，完成各类企业交易3380宗 ，成为长江流域产权交易的龙头 。钻石交易所自从2002年下半年相关政策到位后
，交易量很快上升，全年成交钻石776.4万克拉 ，交易额1.57亿美元；征税6700万元，比上年增长7倍
。上海房地产交易中心办理各项房地产登记发证20464本
，比上年增长35.8%；网上房地产交易平台日趋完善，房源挂牌量达到1.2万条；网上交易房屋5000套 ，成交面积33万平方米
，成交金额14亿元。楼宇经济功能有效发挥 。金贸区楼宇超过450幢。金融中心区规划建造智能化高层楼宇42幢，面积300多万平方米 ，其中已竣工的26幢建筑面积190万平方米
。金贸区楼宇租售和自用率达88%。上海证券大厦、上海船舶大厦 、招商局大楼
、汇丰大厦、中国保险大厦等高层楼宇集中了金贸区内大部分中外金融机构 。香港新鸿基地产公司 、东方开发管理公司
、中国平安保险公司、上海银行 、花旗集团等公司年内批租土地22幅
，面积85.6万平方米，建筑面积175.6万平方米 ，合同金额52亿元
。旅游会展产业渐成规模。以东方明珠广播电视塔
、滨江大道、陆家嘴中心绿地 、海洋水族馆
、新上海商业城、上海科技馆 、世纪公园等旅游景点为主
，形成陆家嘴的现代都市旅游特色 。在春节、“五一 ”
、“十一
”长假期间，推出国际音乐烟花节、中美滑水明星表演赛 、欧美风情缤纷秀
、热气球旅游等多种节目吸引游客
。年内东方明珠广播电视塔、上海科技馆 、海洋水族馆分别接待游客317万人
、242万人和138万人。随着APEC会议在金贸区召开 ，会展业逐步走向成熟 。全年共举办各类会议884余次
，比上年增长60%以上
。参加会议人数14.6万人，其中境外与会者2万人。举办大型展览42次 ，其中国际性展事35次，参观者约216万人 。亚洲银行年会、国际展览局峰会 、上海国际工业博览会
、华东商品交易会
，以及许多跨国公司、知名机构 、行业协会年会的举行，使金贸区的旅游会展功能进一步加强
。区内的旅游会展设施进一步完善 ，四星级以上宾馆酒店14家
，其中四星级7家
、五星级7家。世纪公园在上海市首批星级公园评比中，被评为“五星级”公园 。

博览中心举办各类展事(活动)44次 2002年 ，新国际博览中心五号馆落成
，展览面积增至86万平方米，占全市展览面积42%。全年举办2002国际“大师杯 ”网球赛、世界通讯大会 、国际展览联盟年会、国际工业博览会
、华东商品交易会等展览、赛事及其它活动44次 ，有1.9万多家客商参展
，吸引观众216多万人次
。

举办国际展览行业浦东峰会 11月，陆家嘴金融贸易区集团公司与浦东新区人民政府 、市会展行业协会共同举办“2002国际展览行业上海浦东峰会
”。国际展览联盟主席等200多名国际国内展览业专家与会 ，围绕“上海浦东——亚太地区会展新热点”主题
，共同讨论如何把上海作为未来亚太地区的会展中心城市推向世界 。

陆家嘴软件分园引进企业43家 2002年，浦东软件园陆家嘴软件分园园区内的自有楼宇已经全部招商完毕 ，引进国内外软件企业43家
。43家企业的服务对象集中在证券
、银行、保险等金融领域，全年完成产值1亿元。

花木行政文化中心再添3座新办公楼 位于金贸区内的花木行政文化中心年内增添浦东新区人民法院 、浦东新区人民检察院
、上海市公安局浦东新区分局3座大楼
，加上原有的浦东新区行政办公中心、浦东进出口商品检验检疫局 、浦东新区人民武装部，中心内已有6处办公大楼 。

环世纪公园知名楼盘房价翻番 世纪公园竣工于2000年4月 ，占地面积140公顷
，景观设计崇尚自然，以绿地
、树林、湖泊为主
。凭借其独特的地理环境优势 ，加上不断升温的广告效应
，环世纪公园房产成为沪上房地产业的一个知名品牌，房价不断攀升。许多楼盘由2000年开盘时的4000多元 ，上升到2002年的8000多元
，上涨100% 。年末，环世纪公园的知名楼盘有御景园 、天安花园
、水清木华、华丽家族 、世纪花园、建华苑
、香梅花园等
。

张江高科技园区

概况 2002年是张江高科技园区(简称张江)的“环境年、配套年 、服务年 ” ，各项工作有序展开。环境整治初见成效
，张江体育休闲中心落成，建园10周年系列庆祝活动圆满结束 ，教育部直属重点中学华师大二附中落成开学，民主管理委员会成立
，浦东软件园二期竣工开园，张江创业周成功举办；中芯国际二厂
、三厂顺利投产 ，通过ISO14001环境管理体系认证
，汤臣豪园一期住宅开盘热销 。产业集聚效应凸现
。2002年，在继续保持前两年“聚焦”发展势头的基础上 ，全年引进合同项目244个
，比上年增长165.2%。吸引投资额27.83亿美元(含中芯、威宇分别增资15亿美元和1.5亿美元)，比上年增长50.5% 。其中外资20.27亿美元 ，比上年增长33.1%；内资7.56亿美元
，比上年增长104.3%。销售收入102亿元，比上年增长67.2%
。税收7.7亿元 ，比上年增长54%。固定资产投资141.14亿元
，比上年增长82.9%，占新区固定资产投资总额的24.06% ，成为新区年内固定资产投资最集中的区域 。环境 、服务日臻完善
。全面整治道路
、河流，绿化区内环境。顺利通过区域ISO14001环境管理体系认证 。建成融餐饮、体育 、健身
、休闲于一体的张江体育休闲中心
。联华、华联 、罗森超市开设分店
，工商银行
、农业银行、中国银行 、建设银行、光大银行
、上海银行建立营业网点。地铁二号线，大桥五线、六线公交线分别通往上海市中心和复旦大学 、上海交通大学 。由张江置业公司投资的张江高科技园区教育后勤生活配套区一期工程动工
。行政审批手续简化。随着行政审批制度改革的展开 ，张江的政府职能进一步弱化 。张江园区办公室从原先公布的87项审批
、受理事项减少至年内的38项
。设立企业
，凡符合条件者，在3个工作日(原来5个工作日)内就能得到执照；外资企业在5个工作日(原来7个工作日)内就能同时得到外资企业批准证书和工商营业执照。张江园区办公室负责的建设项目主要审批环节归并到7个 ，审批环节用时由原来的40个工作日缩短为34个工作日 。“张江的事在张江办结
”的目标已初步实现。

形成集成电路产业链 集成电路产业基地已经引进和组建96家集成电路企业
，其中晶圆制造企业3家，芯片设计企业44家 ，光掩膜和封装测试企业16家
，研发教育机构10家，配套服务企业23家
。总投资30亿美元的中芯国际集成电路有限公司从2001年11月第一条生产线正式投产以来 ，2002年另外2条8英寸晶圆生产线全部投产
，月投片量达3.7万片，技术水平达0.18微米 ，已着手开发0.13微米铜布线制程的生产技术。随着中芯国际的全面投产，祖国大陆的集成电路制造技术与国际主流技术的差距从三代以上缩小至一到两代之间 。设计公司已能自主开发0.15微米的产品
，在国内属于领先水平
。一期投资16亿美元的宏力半导体项目，建设2条8英寸晶圆生产线 ，计划2003年初投产。投资3亿美元的贝岭项目
，建设1条8英寸晶圆生产线，计划2003年中期投产 。张江已经形成设计、芯片制造 、封装
、测试和设备制造的集成电路产业链和创新链
。

生物医药产业基地年产值超24亿元 至年末 ，生物医药产业基地入驻生物医药企业119家
，引进生物医药项目184个；年产值24.74亿元，比上年增加8.24亿元。制药、国家级研发中心 、医学院校
、中小型创业企业、专业化中介服务机构等五大板块逐步壮大 。医药基地内既有世界制药前20强的跨国企业 ，又有一批民族品牌的国内生物医药公司(机构)
。知名的研发机构有国家人类基因组南方研究中心 、国家新药筛选中心
、国家新药安全评价中心。现代中医药产业在张江取得突破性进展 。

210家企业入驻国家软件产业基地 年末
，在浦东软件园注册的企业近1000家，入驻企业170家 ，加上技术创新区的40家
，入驻张江的软件企业达到210家
。浦东软件园二期年内竣工，招租率超过85%。全年软件产值26亿元 ，比上年增长58% 。入驻浦东软件园的企业既有世界一流的知名企业，如美国的SYNOPSYS、CITIBANK亚太区研发中心
，日本索尼(中国)上海软件研发中心 、京瓷公司，印度的TCS公司、INFOSYS等 ，又有来自国内的大型企业
、研发中心
，如总股本16.5亿元的中国银联研发中心和数据处理中心、中国银电网讯公司。

国家信息安全基地完成土地批租 年内，国家信息安全基地完成2.37万平方米土地的批租
。首期6000平方米的信息安全孵化楼竣工 ，上海三零卫士信息安全有限公司 、芯原微电子(上海)有限公司
、上海迪普网络科技有限公司等10多家企业入驻。

张江科技产业孵化器被批准为国际企业孵化器 年内
，张江科技产业孵化器被国家科技部批准为IBI国际企业孵化器 。孵化器范围包括张江科技创业基地、海外创新园 、火炬创新园
、SOHO楼、IT产业楼和高校科技产业园等，共计面积22万平方米 ，在建孵化器面积33万平方米
，在孵企业280家
。复旦张江生物技术公司经过6年的创业，8月8日在香港创业板成功上市 ，成为园区创业企业第一家上市公司。“张江高科”控股的张江迪赛诺生物有限公司是由天津南开大学毕业生组成的创业团队
，入驻张江第一年就实现了科研成果产业化，成功国内唯一成组方生产和销售艾滋病新药的企业 。年内批准外资创业投资公司8家 ，1家扩大投资规模；投资总额达1.33亿美元，注册资本9736.5万美元
。一些中小投资管理公司在张江落户
，注册各类风险投资公司46家。一批具有代表性的咨询公司 、风险投资公司和法律
、会计、审计等中介公司以及行业协会入驻张江，为孵化企业和创业企业提供了一个宽松 、高效
、便捷的商业环境和发展平台 。

高新技术企业认定达135家 2002年 ，张江有经认定的高新技术企业56家
，比上年增长70.9%，累计达135家
。经认定的高新技术成果转化项目52个 ，比上年增长62.5%
，占全市认定总数的比重由2001年的6.46%上升到10.36%。张江企业专利申请数134项 。

注册外资性质的留学生企业102家 至年底，注册张江的外资性质的留学生企业102家 ，比上年增长26%
，投资总额1740.67万美元，注册资本1491.27万美元
。张江共有从业人员近4万人 ，大专以上学历和中级以上职称占总人数的56.3%
，是浦东新区人才率(24%)的2.3倍。在张江工作的博士达400多人，占浦东新区博士总数的33% 。在张江工作或担任顾问的中科院院士、工程院院士约20人。

“一园四基地 ”成立 至2002年末 ，张江先后引进社会 、民间资本和海外资本4.5亿元，相继成立各具特色的“一园四基地
”
，即浦东软件园有限责任公司和吸引社会资本组建的上海863信息安全产业基地有限公司、吸引境外资本组建的上海张江微电子港有限公司
、吸引国内资本组建的上海张江集成电路产业区开发有限公司以及吸引集体资本组建的张江生物医药基地开发有限公司
。“一园四基地”开发主体的建立，使张江形成“多元开发、多元投资 、协作招商
、有序竞争 ”的新格局 ，实现开发建设和信息产业的投资、招商由单一主体向定向 、特色
、多元化的转变。张江公司还充分运用股权经营、政府回租 、杠杆收购
、增资扩股等方法多渠道融资50多亿元 。

目前
，我们国家的房价越来高了，国家为了实现百姓的安居梦 ，正在着力构建“购租并举
”的房地产市场供应体系
，希望打造出多层次的住房结构，能够做到多角度来保障不同群体的住房需求
。租售同权是什么是很多人关心的问题。我们国家的首部住房租售条例已经公开征求意见 ，希望促使住房租赁和销售市场立法的脚步快步些 。租售同权是什么更是非常重要的
。国家希望通过法治的手段来遏制各种租房的乱象
，对住房租赁市场要加以规范。关于租售同权是什么这个问题，小编也整理了相关的资料 ，希望可以帮助大家解决这个租售同权是什么的问题 。

租售同权政策前景

最近
，很多地区都提出了“租购同权”的政策
。租售同权是什么呢?一般情况下，符合条件的承租人子女都是享有就近入学等公共服务的权益的 ，这也可以成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要的举措。租售同权是什么?这个问题，不同的人也有不同的解释 。房住不炒的障碍之一是租购不同权问题
。搭建租购同权的平台
，可以使得房东还有租客处于相同的法律地位以及享有同样的权利，这样就有利于租房切实成为实现“住有所居 ”的途径。租售同权是什么 ，这个问题
，住建部的有关负责人也提出了相关的意见，通过立法要明确租赁当事人的权利义务 。一定要保障当事人的合法权益 ，建立稳定的租期和租金等方面的制度问题。租售同权是什么还和居民的购房服务有关
。租售同权是什么还规定了住房的租赁市场空间
，这是非常巨大的。国务院办公厅已经明确地提出要大力支持租赁住房建设 。相关的政策已经进入了落地期，像北京 、上海
、深圳、广东 、江苏这些大城市都已经出台了相关的政策或者措施
。租售同权是什么这个问题还是非常关键的。值得每一个关注的是 ，在联合发文的九部委中
，中国的证监会在列，由此可以推断 ，住房租赁的产业可以获资本市场的支持 。

租售同权相关事宜

很多人还是不了解租售同权是什么
，就让我们继续来看一看相关的政策
。一般情况下，政策规定 ，国创高新要以38亿元收购深圳的云房股权，这项重组方案刚刚获得了中国证监会的审核通过
，中国的资本市场房地产服务第一股很有可能会落实到位。像联络互动也发生了一些变化，租售同权是什么还要和出资的情况有关 。有的公司规定 ，出资2.3亿元通过收购股权还有增资的方式
，就可以拥有一定的股权了
。像广宇发展这样的大公司也很关注租售同权是什么这个问题。这项公司的原名是天津立达国际商场股份有限公司，一般经过国家的体改委体改函生、天津市的人民政府津政函也批准进行股份制改革试点 ，天津市的人民政府津政函也开始批准公开发行股票了 。租房同售的经营范围是房地产的开发还有商品房的销售
，对住宿的酒店还有餐饮酒店的投资，房屋的租赁 ，物业的服务
，房地产的信息咨询服务，材料和机械电子设备
、通讯设备及器材、仓储 ，商品信息咨询等都是非常关键的
。租售同权是什么这个问题还要注意一些问题。房屋租赁受到了很多人的欢迎 。现在的住建部还称将立法明确“租售同权
”
，相关的概念股是一个非常广阔的市场空间。租售同权的发展空间还是非常大的
。

关于“田子坊文化产业园的园区发展六项举措”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！